Гражданство Греции через покупку недвижимости: чего ждать от новой программы?

Греческий паспорт открывает перед экспатами новые возможности: свободное перемещение по территории Шенгенской зоны, выведение бизнеса на международный уровень, доступ к европейской медицине, образованию, социальным программам. 

Греческий паспорт можно получить тремя путями: 

  • Натурализация. В данном случае иностранному гражданину сначала необходимо оформить ВНЖ и ПМЖ. А претендовать на гражданство можно будет только через 5 лет. Главное условие – пребывание в стране по 183 дней ежегодно. 
  • Право крови. Чтобы получить статус по праву крови, кто-то из родителей ребенка должен быть гражданином этой страны. Таким же способом подданство могут унаследовать дети, которые были усыновлены. 
  • Этнические причины. Необходимо доказать факт того, что кто-то из близких родственников имел греческое гражданство. Для получения паспорта придется принять православную веру. 

Но в отдельных случаях греческий паспорт может быть выдан в ускоренном режиме: добровольное прохождение военной службы на территории страны или официальный брак с греком, который к моменту подачи заявки длиться более 3-х лет при наличии детей. В 2020 году власти Греции представят иммиграционную программу, посредством которой можно будет получить паспорт при покупке недвижимости. 

ВНЖ за инвестиции 

В ожидания запуска новой иммиграционной программы, которая будет предоставлять гражданство в обмен на покупку недвижимости, можно получить ВНЖ и начать пользоваться преимуществами греческого резидентства. 

Получить вид на жительство можно тремя способами: 

  • Покупка жилой недвижимости на сумму 250 тысяч евро;
  • Покупка коммерческой недвижимости, которая имеет туристическую направленность и сдача ее в лизинг, при условии, что договор аренды будет заключен на 15 лет;
  • Приобретение акций, государственных облигации на сумму 400 тысяч евро. 

Но, сегодня иностранных инвесторов, чаще интересует ВНЖ Греции при покупке недвижимости. Вместе с главным инвестором получить ВНЖ могут члены его семьи. Статус предоставляется на 5 лет, однако в последующем он может быть продлен. Также, получить резиденство могут финансово независимые лица, в таком случае статус будет предоставлен только на 2 года. Обязательное условие – наличие специальной визы и денежных средств для проживания на территории государства. 

Что известно о новой иммиграционной программе? 

Вскоре греческие власти объявят официальные условия участия в инвестпрограмме, ее старт ожидается уже в начале следующего года. Будет предусмотрен лимит, в год правительство будет одобрять 200 заявок от иностранных инвесторов. 

Известны предварительные условия участия в данной программе: 

  • Отсутствие европейского гражданства; 
  • Приобретение недвижимого имущества на сумму 2 миллиона евро;
  • Наличие ВНЖ; 
  • Наличие в собственности дома или виллы стоимостью 500 тысяч евро; 
  • Если осуществлять покупку будет юридическое лицо, необходимо подтвердить владение контрольным пакетом акций в этой компании. 

Новая программа будет функционировать в условиях введения усовершенствованных мер безопасности, теперь рассчитаться за приобретенный объект можно будет исключительно путем перевода средств на банковский счет сразу после заключения сделки. В этом случае рассчитывать на рассрочку или альтернативные способы оплаты не стоит. Принять участия в новой инвестпрограмме не смогут граждане Судана, Сомали и Северной Кореи. 

Выгодно ли инвестировать в греческую недвижимость? 

Приобретать недвижимое имущество в Греции выгодно с целью последующей сдачи в аренду. На сдаче квартиры в лизинг можно получать регулярный пассивный доход в размере 7% годовых. При этом нужно учитывать комиссию в размере 2% на управление собственностью. Итого, чистый годовой доход будет составлять 5% от первоначальной стоимости объекта. Стоимость греческой недвижимости за последние годы сильно возросла, в первую очередь благодаря развитию туристической отрасли. В связи с этим еще одним выгодным активом может стать покупка коммерческого объекта недвижимости туристической направленности. 

За время существования инвестпрограммы “Золотая виза” правительство Греции в полной мере оценило, как велик спрос на покупку жилых помещений. А вот инвестиции в нематериальные активы (авторские права, патенты, лицензии) наоборот оказались минимальными. Сегодня в стране начинается строительный и туристический бум. Состоятельные иностранцы с удовольствием вкладывают деньги в жилые и коммерческие объекты, стоимость которых ежегодно повышается, обеспечивая регулярный прирост капитала.